避免“闻房色变”房地产信托理财业务全攻略

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房地产行业是高利润的行业，一般平均利润超过30—40％。房地产信托的出现无疑打通了普通投资人进入房地产行业分享增长利润的通道。委托人(投资人)通过资金信托、财产(权)信托等方式将信托资金按照双方的约定，投资于房地产或房地产抵押贷款，利用受托人(信托公司)的专业管理和多元化投资组合，能够有效降低房地产投资的风险，取得较高的投资回报。中小投资者通过房地产投资信托，以较小的资金投入间接获得了大规模房地产投资的利益。了解和掌握房地产信托产品投资技巧将有助于增长投资者投资理财知识和技能，拓宽投资理财渠道，把握房地产信托投资的实质风险，避免出现“闻房色变”而痛失大好投资机会的遗憾局面。

　　投资者在投资房地产信托产品时，必须对房地产行业有深刻的风险认知。房地产行业属于國家热点行业和周期性行业，受國家宏观调控影响较大，并且房地产行业目前也是國家宏观调控的重点。國家宏观调控、银行信贷政策的变化以及房地产市场形势的变化有可能会对房产项目的开发、销售产生不利影响，从而可能影响到房地产信托项目的安全运营，增加投资风险。

　　投资者应从考察信托公司资质、筛选投资项目和衡量自身资金实力及风险承受能力等多方面来考察是否投资某一信托公司的某个房地产项目。

　　一、考察信托公司资质

　　由于我國房地产市场与资本市场均存在着较为严重的信息不对称，使得信息披露不够透明，将较容易發生道德风险，从而危害到信托投资者的经济利益。投资者应选择经营规范、有较好口碑并且有丰富的房地产信托投资经验的信托公司发行的信托产品。由于每个信托公司的优势及业务开展的侧重点不尽相同，考察信托公司投资经验，可通过查看该公司背景及历史信托业务经验和发行产品上来核查，如大部分信托公司都有信托产品的发布渠道，如(公司网站等)投资者可通过考察信托公司历史管理相关类型的信托产品的咝凶纯隼创笾屡卸闲磐泄?竟芾砭?椤４送猓??嗷嵋惨?笮磐泄?竟???豆?镜哪甓缺ǜ嬉约爸卮笫孪畹牧偈北ǜ妫??蓖蹲使?镜亩?禄嵋?Ｖづ?兜男畔⒄媸怠⒆既贰⑼暾??蹲收咄耆?梢酝ü?樵纳鲜霰ǜ媪私庑磐泄?镜牟莆褡纯觥⒐?镜闹卫砬榭觥⒎缦兆纯觥⒐芾砭?榈取６?⑸秆⊥蹲氏钅