房地产投资产品有好有坏 专家提醒需分散风险

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据不完全统计，从去年下半年开始，北京已有不下10種与房地产有关的理财产品投向市场。尽管一方面消费者多了一些投资理财的渠道，而另一方面，房地产投资产品有好有坏，投资时还需擦亮双眼。

　　投资理财产品注意分散风险

　　业内人士表示，房地产经营权转让是近些年来逐步被市场普遍接受的一種商业行为。产权持有人可以通过平等谈判，将本属于自己的物业经营权有偿转给受让人，受让人在符合法律法规限定的基础上合法经营，并按照合同规定向物业所有权人缴纳经营所产生的利润。

　　不过，有关专家提醒消费者：房地产投资产品有好有坏，投资时还需擦亮双眼。广大投资者在考虑投资安全的前提下，不妨通过“货比三家”，选择适合自己的房地产投资理财项目和品種。专家说，兼顾收益与风险来构建一个高效的投资组合，以此获得稳定安全的收益，一定要注意将风险分散。而由投资人共同出资购买项目经营权，再委托专业的、优秀的经营公司人员进行管理，等于是将风险分散。

　　注意经营前景和退出机制

　　那么，对于房地产投资理财产品，消费者该如何选择判断呢？业内人士表示，在选择房地产投资理财产品的时候，要注意规避以下几方面的风险：

　　第一，选择一个具有稳定经营收入的产品。权衡一个投资理财产品在经营上是否具有安全保障，应该知道经营状况分两方面，一是经营现状，其次是经营前景。投资人应关注并尽可能地去了解所投资产品的经营状况，比如了解它的地理位置设置是否合理，它的功能定位是否恰当，它的经营团队是否优秀等等。如果遇到还没有投入经营的理财产品，也应对该项目的未来经营状况有个最起码的判断。

　　第二，关注并判断它的担保机制。一个安全的投资理财产品的担保机制应该是提供强有力担保保障的；其次是担保的方式，注意是普通责任担保还是连带责任担保；最后还要看它的担保内容，现在市场上出现了很多产权式投资，虽然有些打出银行提供担保的口号，但如果仔细看它的合同条款，银行只是对投资人的收益进行担保并不对投资人的本金进行担保，这从实质上来讲应该属于代扣代发，而非真正意义上的担保。希望这一点引起广大投资人的重视。

　　第三，退出机制。选择投资理财产品应选择信誉度高、规模大的公司，选择值得信任的品牌。如果规模正规的公司，其退出机制也会相应完善，这对保障投资的利益非常重要。