购房花销应免个税不赞成提高首付比例

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萧灼基现任第十届全國政协常委、社会和法制委员会副主任，北京大学经济学院教授。著有《恩格斯传》、《我國经济体制改革与经济建设》等8部著作。
　　各大网站的调查结果显示，高房价問題是两会期间市民关注的問題之一。昨天，全國政协委员、著名经济学家萧灼基表示，降低老百姓的购房压力，政府应该实行购房花销免征个税的措施。
　　■政府 降低土地批用价格
　　萧灼基认为，市民买不起房有两个原因，一是收入低，第二才是房价高。目前我们國家的工资水平还是比较低，所以提高工资水平，特别是职工、低收入人群的工资水平，才能解决“买房难”的問題。
　　“此外，政府在批出土地价格方面，政策也应该有所调整。”萧灼基补充说，“降低房价，还有一个途径就是降低成本，政府首先应该从降低土地批出价格入手，其次要减少税種，现在一个房子从设计、勘探、建筑到销售要收几十種税，有些可以取消，有些可以合并，这样，房价才会真正降低。”
　　■开发商 提高房地产业税收
　　萧灼基指出，在开发商方面，应该通过税收杠杆控制其获得暴利。他表示，从经济学角度来看，利润太高的行业不可能维持太久。房地产业的利润率不应该超过10%，按照他所掌握的情况，中國房地产企业的利润水平远远超过了这一指标。
　　■购房者 购房款不该征个税
　　萧灼基在谈及如何减轻市民购房压力时提出一个观点——老百姓用于购房、按揭的费用，不应该纳入个税征收范畴之内，即实行税前买房。他说，政府应该给出政策支持税前买房，政府此举可以起到既能够减轻老百姓购房压力，又能刺激百姓购房消费“双赢”的效果。
　　■萧灼基观点 我不赞成提高首付比例
　　萧灼基坦言：“现在有些政策我是不太赞同的，比如提高首付比例，这个是不应该的，这就使工薪阶层买房更困难了，比如我只有20万元，首付提高到25万元我就买不起房了，所以首付比例不应该提高而是要降低。”